房屋鉴定费一般怎么算
一、房屋安全鉴定基本收费标准 房屋安全鉴定费 被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 二、房屋安全鉴定特殊情况的收费标准： (一)一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1.33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议。 (二)被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。 (三)古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2.0系数计算; (四)建筑物层高超过4米的，鉴定费乘以1.2系数计算; (五)在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20%增加收费; (六)对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40%收取; (七)委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的20-30%增收加急费; (八)本办法仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。 注意：被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1.8～2.70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。 三、可申请房屋安全鉴定的条件： 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
房屋质量鉴定费用是多少
房屋质量鉴定费用因地区、面积、建筑年代等因素不同而有所差异，一般而言，费用在几千元至万元之间。
对于新房，需要进行交房验收，验收费用一般在500元左右；对于二次装修的房屋，需要进行质量鉴定，费用一般在1000元至5000元之间；对于旧房翻新或改建的，由于需要进行更多的检查和鉴定，费用相对较高。不同的鉴定机构收费也有所差异，消费者可以选择自己信任的鉴定机构进行鉴定，但要在选择机构时要注意选择品质较高的机构，避免由于鉴定不准确而导致的费用浪费和时间浪费。
房屋鉴定多少费用
1、房屋安全鉴定综合单价
一般，按建筑面积计算，10-20元／m2。（每次收费总额起步价不低于１万元），
对于A级、B级或D级房屋，可取较低值；
对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
2、房屋安全性检测与鉴定综合单价
对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
综合单价收费：按建筑面积计算，20-70元／ｍ2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目）
3、房屋检测单项收费标准
单项收费标准依据有关规定综合制定。
根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。
（1）楼板承载力堆载试验：6000-8000元／点（单间），至少3个点为一组；
（2）墙体（砖墙）承载力试验：4000-6000元／点，至少6个点为一组；
（3）混凝土回弹仪法检测：200-300元／点（测区），每100ｍ2约测3个点，至少测30个点；
（4）整体倾斜观测：1100元／（点次），不少于8个点／栋；
（5）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元／点，6个点为一组；
（6）混凝土构件受力主筋检查：500元／点，6个点为一组；
（7）基础开挖及地基承载力检测：5000-8000元／点，3个点为一组。
相关问答
Q1: 房屋鉴定费一般是怎么算的？
A1: 房屋鉴定费的计算方式主要看鉴定的类型和房子的面积，普通住宅的鉴定费用会按照建筑面积来收费，不同的鉴定机构收费标准可能会有点差异，如果是简单的结构安全鉴定，费用会相对便宜一些；如果是全面检测，包括结构、消防、电气等方面的综合鉴定，费用就会高一些，具体费用最好还是直接咨询当地的鉴定机构，他们会给个详细的报价。
Q2: 危房鉴定收费大概是多少钱一平方？
A2: 危房鉴定的收费一般会比普通房屋鉴定贵一些，因为涉及到更多的检测项目和更高的安全要求，具体费用嘛，每个地方的价格都不太一样，大概在几十到几百元一平方米之间，有些地方可能收50-100元/平方米，有些地方可能更高，建议你先了解一下当地的收费标准，或者直接找几家鉴定机构询个价，比较一下再决定。
Q3: 房屋鉴定费有没有统一的标准？
A3: 其实，全国范围内并没有一个完全统一的房屋鉴定收费标准，都是各地根据实际情况来定的，不过，各地政府通常会出台一些指导价或者参考价，鉴定机构也会在这个基础上根据房子的具体情况来调整价格，最好还是咨询当地的住建部门或者直接找鉴定机构了解具体的收费标准。
Q4: 除了面积，还有哪些因素会影响房屋鉴定费？
A4: 除了面积，影响房屋鉴定费的因素还挺多的，房子的结构类型、建造年代、鉴定项目的复杂程度、检测设备的先进程度等等，房子越老、结构越复杂、检测项目越多，费用自然就越高，还有，如果你找的是知名度高、技术实力强的鉴定机构，收费可能也会相对贵一些，选鉴定机构的时候也要综合考虑这些因素。
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